460 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 191,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595671163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
90012595671163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 304 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 278 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 394 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 417 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 152 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 480 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 663 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 602 $ Poids 62 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 929 $ Poids 61 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 240 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 269 179 $ Poids 39 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 760 $ Poids 30 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 607 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 467 $ Poids 23 % |
| 10 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 960 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 371 $ Poids 20 % |
| 11 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 039 $ Poids 19 % |
| 12 | 484, Rue Saint-François, La Tuque 2024-09-26 · 530 m · Vendu 120 000 $ (780 $/m²) 153,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 073 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.