296 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 160,6 m² · constr. 1960 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595677029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
90012595677029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 529 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 626 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 385 115 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 583 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 264 $ Poids 61 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 939 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 238 430 $ Poids 48 % |
| 5 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 367 $ Poids 44 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 438 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 291 752 $ Poids 44 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 888 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −860 $ | 186 986 $ Poids 40 % |
| 8 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 233 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −950 $ | 244 098 $ Poids 33 % |
| 9 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 489 $ Poids 33 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 147 991 $ Poids 26 % |
| 11 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 544 $ Poids 23 % |
| 12 | 468, rue St-Joseph, La Tuque 2024-10-10 · 822 m · Vendu 109 000 $ (793 $/m²) 137,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 193 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.