31 Rue COMTOIS · La Tuque
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 125 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595746546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
90012595746546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 203 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 188 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 246 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 796 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 216 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 46 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 383 $ Poids 55 % |
| 5 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 965 $ Poids 38 % |
| 6 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 329 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 419 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 078 $ Poids 36 % |
| 8 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 279 $ Poids 36 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 151 $ Poids 31 % |
| 10 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 205 884 $ Poids 25 % |
| 11 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 188 632 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.