32 Rue COMTOIS · La Tuque
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595746968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
90012595746968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 100 m · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 145 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 24 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 323 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 100 m · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 184 876 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 160 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 201 574 $ Poids 49 % |
| 7 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 252 893 $ Poids 48 % |
| 8 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −800 $ | 175 174 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 926 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −13 670 $ | 167 760 $ Poids 38 % |
| 10 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 817 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 219 189 $ Poids 37 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 177 855 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 235 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 474 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.