35 Rue LAFLECHE · La Tuque
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 7 982 $/m² · 44,9 m² · constr. 1989 · terrain 43 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 319 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595748872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
90012595748872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-27 · 834 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 44 % |
| 2 | 436, rue Élisabeth, La Tuque 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 554-556, rue Joffre, La Tuque 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 3 % |
| 4 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 411 $ Poids 3 % |
| 5 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 364 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −55 740 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 322 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 104 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 372, rue Bostonnais, La Tuque 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (717 $/m²) 69,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 149 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 194 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.