74 Rue ROBERVAL · La Tuque
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 66,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,7 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 156 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595785109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
90012595785109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 33 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 481 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 218 717 $ Poids 47 % |
| 3 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 816 $ Poids 37 % |
| 4 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 816 $ Poids 25 % |
| 5 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 120 677 $ Poids 10 % |
| 6 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 189 482 $ Poids 5 % |
| 7 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 190 361 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.