1525 Chemin FITZPATRICK · La Tuque
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 176,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595835057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
90012595835057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 154 $ Poids 23 % |
| 2 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 694 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 650 794 $ Poids 12 % |
| 3 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 311 335 $ Poids 11 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 240 615 $ Poids 8 % |
| 5 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 238 073 $ Poids 6 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 303 709 $ Poids 5 % |
| 7 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 612 $ Poids 5 % |
| 8 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 182 334 $ Poids 4 % |
| 9 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 253 657 $ Poids 4 % |
| 10 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 213 029 $ Poids 3 % |
| 11 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 109 125 $ Poids 3 % |
| 12 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 219 229 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.