1364 Chemin FITZPATRICK · La Tuque
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 75 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 730 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 89 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596012362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
90012596012362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 345
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 497 153 $ Poids 8 % |
| 2 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 143 578 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 924 $ Poids 4 % |
| 4 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 182 425 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 744 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 516 $ Poids 2 % |
| 7 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 207 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 95 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, Rue Laflèche, La Tuque 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 260 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 75 180 $ Poids 1 % |
| 11 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 170 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.