1344 Chemin FITZPATRICK · La Tuque
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 116,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 134 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596024369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
LTVLT-
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
90012596024369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 585 987 $ Poids 6 % |
| 2 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 449 785 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −1 522 $ | 106 094 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 103 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 521 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 616 $ Poids 2 % |
| 7 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 101 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 82 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 1032, chemin Fitzpatrick, La Tuque 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 254 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 206 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.