85 Chemin GEAIS-BLEUS · La Tuque
Valeur estimée
354 900 $
Autre · constr. 2005 · terrain 49 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596223156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
90012596223156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 758 m · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 457 980 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 758 m · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 108 033 $ Poids 35 % |
| 3 | 1032, chemin Fitzpatrick, La Tuque 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 254 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 218 762 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 758 m · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 83 618 $ Poids 13 % |
| 5 | 257, chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 013 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 251 062 $ Poids 10 % |
| 6 | 965, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 657 $ Poids 9 % |
| 7 | 197, chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 815 $/m²) 193,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 590 749 $ Poids 7 % |
| 8 | 316, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 5 % |
| 9 | 251, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 618 957 $ Poids 3 % |
| 10 | 807, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.