73 Chemin GEAIS-BLEUS · La Tuque
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 140,4 m² · constr. 2015 · terrain 48 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 910,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 205 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596231635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
90012596231635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 508 388 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 119 959 $ Poids 33 % |
| 3 | 1032, chemin Fitzpatrick, La Tuque 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 254 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 202 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 91 726 $ Poids 12 % |
| 5 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 076 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 665 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.