37 Chemin GEAIS-BLEUS · La Tuque
Valeur estimée
414 100 $
Autre · constr. 1994 · terrain 49 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 235,9 m²
Frontage
—
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596257363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
90012596257363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 633 m · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 434 385 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 633 m · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 102 450 $ Poids 38 % |
| 3 | 1032, chemin Fitzpatrick, La Tuque 2024-11-13 · 681 m · Vendu 175 000 $ (1 254 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 25 % |
| 4 | 965, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 287 282 $ Poids 17 % |
| 5 | 257, chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 013 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 062 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 633 m · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 79 823 $ Poids 14 % |
| 7 | 197, chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 815 $/m²) 193,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 499 $ Poids 13 % |
| 8 | 316, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 10 % |
| 9 | 251, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 590 632 $ Poids 5 % |
| 10 | 807, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 143 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.