8 Chemin GEAIS-BLEUS · La Tuque
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 123,7 m² · constr. 2010 · terrain 6 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 485,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596300199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
90012596300199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 80 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 2 m · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 2 m · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 570 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 2 m · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 343 $ Poids 24 % |
| 4 | 1032, chemin Fitzpatrick, La Tuque 2024-11-13 · 977 m · Vendu 175 000 $ (1 254 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 227 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 661 293 $ Poids 10 % |
| 6 | 619, chemin Beaumont, La Tuque 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 337 000 $ (3 147 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 424 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 405 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.