274 Chemin GRANDE-POINTE · La Tuque
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 113,5 m² · constr. 2017 · terrain 8 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 956,1 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596414888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
90012596414888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 97 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 466 032 $ Poids 32 % |
| 2 | 251, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2024-04-26 · 100 m · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 655 656 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +3 553 $ | 109 938 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 84 913 $ Poids 9 % |
| 5 | 619, chemin Beaumont, La Tuque 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (3 147 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 597 $ Poids 1 % |
| 6 | 620, chemin Beaumont, La Tuque 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 925 $/m²) 135,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.