636 Chemin LAC-CLAIR · La Tuque
Valeur estimée
96 000 $
Chalet · 1 301 $/m² · 73,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
32 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603977167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
052291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
90012603977167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 18 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Touladi, La Tuque 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 116 000 $ (1 503 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 112 594 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, chemin du Touladi, La Tuque 2024-03-28 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (3 076 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 020 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 271 540 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, chemin du Lac-Cuisy, La Tuque 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 438 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.