104 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 2 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604278207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
90012604278207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 6 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 298, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 297 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 249 890 $ Poids 37 % |
| 3 | 337, chemin de l'Église, La Tuque 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (994 $/m²) 110,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 876 $ Poids 18 % |
| 4 | 314, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 322 513 $ Poids 17 % |
| 5 | 571, route 155 Sud, La Tuque 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 148 100 $ (1 338 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 723 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 166 514 $ Poids 4 % |
| 6 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 505, Route 155, La Tuque 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (2 027 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 242 480 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.