74 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 116,2 m² · constr. 1998 · terrain 6 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 375,2 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 246 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604350380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
90012604350380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 316 $ Poids 51 % |
| 2 | 298, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 297 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 279 699 $ Poids 27 % |
| 3 | 337, chemin de l'Église, La Tuque 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (994 $/m²) 110,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 925 $ Poids 17 % |
| 4 | 314, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 419 $ Poids 12 % |
| 5 | 571, route 155 Sud, La Tuque 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 148 100 $ (1 338 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 723 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +14 810 $ | 180 312 $ Poids 7 % |
| 6 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 504, Route 155 Sud, La Tuque 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 169 712 $ (1 403 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −5 091 $ | 175 269 $ Poids 2 % |
| 8 | 505, Route 155, La Tuque 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 027 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 277 977 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.