458 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604448844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
90012604448844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-04 · 911 m · Vendu 224 000 $ (2 297 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 233 693 $ Poids 45 % |
| 2 | 314, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2024-09-19 · 679 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 304 215 $ Poids 28 % |
| 3 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 916 $ Poids 12 % |
| 4 | 571, route 155 Sud, La Tuque 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 148 100 $ (1 338 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 723 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 155 316 $ Poids 5 % |
| 5 | 504, Route 155 Sud, La Tuque 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 169 712 $ (1 403 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 155 815 $ Poids 3 % |
| 6 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 897 $ Poids 2 % |
| 7 | 505, Route 155, La Tuque 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 027 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 230 992 $ Poids 2 % |
| 8 | 337, chemin de l'Église, La Tuque 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (994 $/m²) 110,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 235 376 $ Poids 1 % |
| 10 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 152 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.