402 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
231 200 $
Chalet · 2 513 $/m² · 92 m² · constr. 1963 · terrain 3 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604463015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
90012604463015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-04 · 461 m · Vendu 224 000 $ (2 297 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 221 660 $ Poids 62 % |
| 2 | 314, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2024-09-19 · 216 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 290 169 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 716 $ Poids 24 % |
| 4 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 87 303 $ Poids 2 % |
| 5 | 505, Route 155, La Tuque 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 027 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 217 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.