440 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604466489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
90012604466489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 330 603 $ Poids 19 % |
| 2 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 403 291 $ Poids 9 % |
| 3 | 571, route 155 Sud, La Tuque 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 148 100 $ (1 338 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 723 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +8 146 $ | 179 468 $ Poids 3 % |
| 4 | 504, Route 155 Sud, La Tuque 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 169 712 $ (1 403 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 169 490 $ Poids 3 % |
| 5 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Route 155, La Tuque 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (2 027 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 262 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, chemin de l'Église, La Tuque 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (994 $/m²) 110,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.