446 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
278 200 $
Chalet · 2 907 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 4 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604467758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
90012604467758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 86 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-04 · 773 m · Vendu 224 000 $ (2 297 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 230 390 $ Poids 55 % |
| 2 | 314, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2024-09-19 · 565 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 300 204 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 338 191 $ Poids 14 % |
| 4 | 571, route 155 Sud, La Tuque 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 148 100 $ (1 338 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 723 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 154 011 $ Poids 2 % |
| 5 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Route 155, La Tuque 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (2 027 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 224 342 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, chemin de l'Église, La Tuque 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (994 $/m²) 110,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 740 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.