418 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
272 500 $
Chalet · 2 643 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 147 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604475582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
90012604475582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-04 · 505 m · Vendu 224 000 $ (2 297 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 261 291 $ Poids 61 % |
| 2 | 314, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2024-09-19 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 335 573 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 386 141 $ Poids 21 % |
| 4 | 571, route 155 Sud, La Tuque 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 148 100 $ (1 338 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 723 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +14 810 $ | 171 549 $ Poids 3 % |
| 5 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 504, Route 155 Sud, La Tuque 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 169 712 $ (1 403 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −14 426 $ | 156 748 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, chemin de l'Église, La Tuque 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (994 $/m²) 110,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 505, Route 155, La Tuque 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 212 000 $ (2 027 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 253 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 265 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.