509 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
140 100 $
Chalet · 1 876 $/m² · 74,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520,9 m²
Frontage
184 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 37 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604516415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
90012604516415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 43 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 114 $ Poids 0 % |
| 2 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 91 124 $ Poids 0 % |
| 3 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 036 $ Poids 0 % |
| 4 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 149 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 199 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 64 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.