28 Rue RIVIERE · La Tuque
Valeur estimée
297 900 $
Autre · 459 $/m² · 648,6 m² · constr. 1960 · terrain 14 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 630 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605704726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
90012605704726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 348
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-27 · 805 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 45 % |
| 2 | 620, chemin des Pionniers, La Tuque 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 33 % |
| 3 | 436, rue Élisabeth, La Tuque 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 755 $ Poids 13 % |
| 5 | 623, rue Castelneau, La Tuque 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 179 361 $ Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 643 $ Poids 9 % |
| 6 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 181 274 $ Poids 8 % |
| 7 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −6 556 $ | 649 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 554-556, rue Joffre, La Tuque 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 5 % |
| 9 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 528 207 $ Poids 4 % |
| 10 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 2 % |
| 11 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 317 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 325 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.