63 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 62,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605811830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
90012605811830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 637 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 364 673 $ Poids 52 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 216 859 $ Poids 19 % |
| 3 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 187 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −45 155 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 369 154 $ Poids 10 % |
| 5 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 134 $ Poids 7 % |
| 6 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 190 409 $ Poids 4 % |
| 7 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 241 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 62 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.