58 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 214,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605812792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
90012605812792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 388 $ Poids 31 % |
| 2 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 339 313 $ Poids 24 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 699 $ Poids 5 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 292 615 $ Poids 4 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 403 $ Poids 2 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 222 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 353, Rue Gouin, La Tuque 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ (541 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 115 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 468, rue St-Joseph, La Tuque 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 109 000 $ (793 $/m²) 137,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 169 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.