57 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 67,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605821936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
90012605821936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 755 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 389 713 $ Poids 52 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 209 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 725 $ Poids 26 % |
| 4 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 847 $ Poids 13 % |
| 5 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 203 227 $ Poids 9 % |
| 6 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 545 $ Poids 7 % |
| 7 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 255 159 $ Poids 3 % |
| 8 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 849 $ Poids 3 % |
| 9 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 121 183 $ Poids 3 % |
| 10 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 669 $ Poids 2 % |
| 11 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 176 972 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, Rue Laflèche, La Tuque 2024-04-30 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 138 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.