52 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 102,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605823660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
90012605823660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 914 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 488 $ Poids 58 % |
| 3 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 113 m · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 554 977 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 284 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 693 $ Poids 39 % |
| 6 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 722 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 976 $ Poids 20 % |
| 8 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 024 $ Poids 17 % |
| 9 | 60, Rue Laflèche, La Tuque 2024-04-30 · 917 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 382 $ Poids 15 % |
| 10 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 853 $ Poids 14 % |
| 12 | 508, rue Caron, La Tuque 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 673 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 960 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.