46 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 130,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605823968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
90012605823968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 135 m · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 572 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 631 $ Poids 18 % |
| 3 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 876 $ Poids 15 % |
| 4 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 233 126 $ Poids 14 % |
| 5 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 178 698 $ Poids 12 % |
| 6 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 208 680 $ Poids 12 % |
| 7 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 159 $ Poids 11 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 298 $ Poids 11 % |
| 9 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 615 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 130 $ Poids 9 % |
| 11 | 508, rue Caron, La Tuque 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 673 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 461 $ Poids 9 % |
| 12 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 230 371 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.