53 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 168,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 291,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605832563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
90012605832563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 97 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 352 $ Poids 14 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 798 $ Poids 11 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 898 $ Poids 10 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 465 $ Poids 8 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 468, rue St-Joseph, La Tuque 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 109 000 $ (793 $/m²) 137,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 154 345 $ Poids 2 % |
| 7 | 353, Rue Gouin, La Tuque 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (541 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 103 762 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.