34 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605834026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
90012605834026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 205 m · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 524 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 221 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 661 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 397 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 488 $ Poids 26 % |
| 6 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 192 893 $ Poids 13 % |
| 7 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 622 $ Poids 13 % |
| 8 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 235 555 $ Poids 13 % |
| 9 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 192 511 $ Poids 13 % |
| 10 | 508, rue Caron, La Tuque 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 673 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 578 $ Poids 12 % |
| 11 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 281 $ Poids 11 % |
| 12 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 217 994 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.