25 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 116,9 m² · constr. 1998 · terrain 7 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 364,4 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 140 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605835483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
90012605835483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 270 m · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 560 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 929 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 933 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 770 $ Poids 21 % |
| 6 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 130 $ Poids 12 % |
| 7 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 465 $ Poids 12 % |
| 8 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 862 $ Poids 12 % |
| 9 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 702 $ Poids 11 % |
| 10 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 204 523 $ Poids 11 % |
| 11 | 508, rue Caron, La Tuque 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 673 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 254 $ Poids 10 % |
| 12 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 148 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.