37 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 63,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 149 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605844060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
90012605844060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 357 290 $ Poids 41 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 212 040 $ Poids 15 % |
| 3 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 360 943 $ Poids 10 % |
| 4 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 808 $ Poids 9 % |
| 5 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 279 $ Poids 3 % |
| 6 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 185 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 236 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 617 $ Poids 1 % |
| 9 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 63 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.