31 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 78,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605845861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
90012605845861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 406 $ Poids 44 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 732 $ Poids 29 % |
| 3 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 412 244 $ Poids 26 % |
| 4 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 212 864 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, Rue Laflèche, La Tuque 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 871 $ Poids 8 % |
| 6 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 441 $ Poids 5 % |
| 7 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 078 $ Poids 4 % |
| 8 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 265 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.