21 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 155,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 859,1 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605865327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
90012605865327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 617 $ Poids 11 % |
| 2 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 694 $ Poids 6 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 924 $ Poids 5 % |
| 5 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 987 $ Poids 4 % |
| 6 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 002 $ Poids 4 % |
| 7 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 723 $ Poids 4 % |
| 8 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 178 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.