873 Chemin RIVIERE-CROCHE · La Tuque
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 120,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 86 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606477032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
90012606477032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, chemin Fitzpatrick, La Tuque 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 254 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 181 721 $ Poids 9 % |
| 2 | 251, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 608 448 $ Poids 8 % |
| 3 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 949 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 99 272 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 77 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 619, chemin Beaumont, La Tuque 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 337 000 $ (3 147 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 396 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, chemin Beaumont, La Tuque 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 925 $/m²) 135,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 305 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 385 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.