865 Chemin RIVIERE-CROCHE · La Tuque
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 137 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606478272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
90012606478272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 581 538 $ Poids 8 % |
| 2 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 405 125 $ Poids 5 % |
| 3 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 95 527 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 75 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 619, chemin Beaumont, La Tuque 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 147 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 401 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.