838 Chemin RIVIERE-CROCHE · La Tuque
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 1 092 $/m² · 147,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ -5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606570053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
90012606570053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, chemin Fitzpatrick, La Tuque 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 254 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 197 781 $ Poids 8 % |
| 2 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (3 468 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 467 768 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 101 500 $ (821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 110 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin des Geais Bleus, La Tuque 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 69 000 $ (558 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 85 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, chemin du Lac-Beaumont, La Tuque 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 312 000 $ (1 877 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 291 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, chemin Beaumont, La Tuque 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 925 $/m²) 135,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 329 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.