835 Chemin RIVIERE-CROCHE · La Tuque
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 71 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606570788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
90012606570788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 58 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 281 003 $ Poids 16 % |
| 2 | 251, Chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 640 $/m²) 111 m² · constr. 2012 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 117 $ Poids 4 % |
| 3 | 619, chemin Beaumont, La Tuque 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (3 147 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 346 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 579, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 106 220 $ Poids 0 % |
| 5 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 123 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.