1655 Chemin HAMELIN · La Tuque
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 128,4 m² · constr. 1973 · terrain 7 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 061,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 103 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615679855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
90012615679855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 536 037 $ Poids 18 % |
| 2 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 214 620 $ Poids 15 % |
| 3 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 192 495 $ Poids 7 % |
| 4 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 251 487 $ Poids 7 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 99 964 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 164 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 247 278 $ Poids 6 % |
| 10 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 233 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 142 $ Poids 5 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 613 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.