1705 Chemin HAMELIN · La Tuque
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 92,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615689604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
90012615689604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 373 m · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 56 402 $ Poids 42 % |
| 2 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 190 834 $ Poids 10 % |
| 3 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 237 983 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 788 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 195 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 744 $ Poids 5 % |
| 7 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 772 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 137 465 $ Poids 4 % |
| 9 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 477 $ Poids 4 % |
| 10 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 205 599 $ Poids 4 % |
| 11 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 846 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.