800 Chemin HAMELIN · La Tuque
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 82 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615712225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
90012615712225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 53 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 152 $ Poids 30 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 205 $ Poids 19 % |
| 3 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 384 600 $ Poids 18 % |
| 4 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 196 413 $ Poids 18 % |
| 5 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 184 127 $ Poids 17 % |
| 6 | 2052, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 303 $ Poids 15 % |
| 7 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 860 $ Poids 12 % |
| 8 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 302 $ Poids 8 % |
| 9 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 201 404 $ Poids 7 % |
| 10 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 167 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 60, Rue Laflèche, La Tuque 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 241 809 $ Poids 6 % |
| 12 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 759 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.