875 Chemin HAMELIN · La Tuque
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,3 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 94 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615712820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
90012615712820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 61 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 495 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 60 440 $ Poids 25 % |
| 3 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 257 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 148 141 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 414 $ Poids 20 % |
| 6 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 205 325 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 187 804 $ Poids 17 % |
| 8 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 175 $ Poids 17 % |
| 9 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 205 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 232 $ Poids 15 % |
| 11 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 224 383 $ Poids 15 % |
| 12 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 598 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.