855 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 6 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,8 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 109 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615873031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
90012615873031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 200 800 $ Poids 17 % |
| 2 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 652 $ Poids 11 % |
| 3 | 2052, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 199 503 $ Poids 9 % |
| 4 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 401 550 $ Poids 7 % |
| 5 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 235 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 206 163 $ Poids 3 % |
| 7 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 352 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, Rue Laflèche, La Tuque 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 809 $ Poids 2 % |
| 9 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 860 $ Poids 1 % |
| 10 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 302 $ Poids 1 % |
| 11 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 258 723 $ Poids 1 % |
| 12 | 3705, Chemin des Pionniers, La Tuque 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 217 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.