790 Chemin RIVIERE-CROCHE · La Tuque
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616503328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
90012616503328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 280 762 $ Poids 12 % |
| 2 | 525, chemin Beaumont, La Tuque 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 324 703 $ Poids 1 % |
| 3 | 683, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 051 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, chemin du Lac-Brochet Nord, La Bostonnais 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 349 $/m²) 96,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 157 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.