21 Rue CHOUINARD · La Tuque
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617189756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
90012617189756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jeannine, La Tuque 2025-05-14 · 114 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 218 592 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, rue du Puits, La Tuque 2025-10-29 · 30 m · Vendu 50 000 $ (595 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 62 419 $ Poids 50 % |
| 3 | 76, chemin De La Rivière-Croche, La Tuque 2024-11-06 · 595 m · Vendu 65 000 $ (707 $/m²) 92 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 77 524 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue Rainville, La Tuque 2024-08-29 · 81 m · Vendu 109 000 $ (945 $/m²) 115,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 129 570 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.