49 Rue PRINCIPALE · La Tuque
Valeur estimée
161 700 $
Autre · 311 $/m² · 519,6 m² · constr. 1943 · terrain 9 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 584,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 64 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617251727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
90012617251727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Alexis-Harvey, La Tuque 2026-06-17 · 310 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 27 % |
| 3 | 18 et 20, rue Principale, La Tuque 2025-01-30 · 362 m · Vendu 150 000 $ (602 $/m²) 249,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue Principale, La Tuque 2025-02-19 · 133 m · Vendu 70 000 $ (402 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 98 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Bélanger, La Tuque 2025-04-15 · 314 m · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, Chemin de la Rivière Croche, La Tuque 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (819 $/m²) 164,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 181 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.