Chemin HAMELIN · La Tuque
Valeur estimée
133 000 $
Autre · terrain 19 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 286,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 31 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625607399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
90012625607399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 40 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 313 m · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 33 % |
| 2 | 2052, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-09-25 · 154 m · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 27 % |
| 3 | 620, chemin des Pionniers, La Tuque 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 22 % |
| 4 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 8 % |
| 5 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 5 % |
| 7 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 5 % |
| 8 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 5 % |
| 9 | 436, rue Élisabeth, La Tuque 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 458, rue Élisabeth, La Tuque 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 4 % |
| 11 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 4 % |
| 12 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.