1780 Chemin HAMELIN · La Tuque
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 105,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625608438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
90012625608438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin des Hamelin, La Tuque 2024-12-18 · 240 m · Vendu 50 000 $ (504 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 128 $ Poids 45 % |
| 2 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 568 117 $ Poids 8 % |
| 3 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 848 $ Poids 7 % |
| 4 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 754 $ Poids 6 % |
| 5 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 634 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 081 $ Poids 4 % |
| 7 | 437, rue Élisabeth, La Tuque 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 377 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 180 $ Poids 4 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 048 $ Poids 4 % |
| 9 | 137, route 155 Nord, La Tuque 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 914 $ Poids 4 % |
| 10 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 178 966 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 572 $ Poids 4 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 240 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.