2305 Chemin HAMELIN · La Tuque
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 859 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 029 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625776239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
90012625776239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 220 515 $ Poids 17 % |
| 2 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 841 $ Poids 7 % |
| 3 | 370, route 155 Nord, La Tuque 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (2 568 $/m²) 139,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 400 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 197 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 169 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 102 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 239 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 254 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 227 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 258 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.